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开始：南边地产不雅察
广州打响了中国马年房地产第一枪！
刚刚，激战9小时，超10万东谈主围不雅，广州单价新地王出身！
起拍总价约186亿，蛊卦了越秀、保利、珠实、华润、城投等7家房企参与，过程243轮争夺，最终越秀地产以约236亿总价拿下靓地。
这个地价，单论住宅楼面价约8.57万/平，朝上了琶洲·樾|华樾，登顶广州单价TOP1。236亿的总价也登顶广州TOP2，仅次于255亿的亚运城。
（赛马时局块）
赛马场的拍卖，意味着珠江新城临了一块宝地出让，广州将迎来新的豪宅+顶奢交易+五星级旅馆。
对广州楼市而言，开年地王出身，亦然极大的信心提振！
打响马年第一枪，广州顶奢交易SKP来了
具体来看赛马时局块，此次出让的仅仅一期。
但一期一经涵盖了地块绝大部分精华，总用大地积约19.45万平，总建面约56.69万平，包含交易+旅馆+公寓+建面约22.27万平住宅+幼儿园+中小学+石牌村权力物业+绿地+交通建造。
其中，交易笃定为高端先锋百货交易，旅馆笃定是五星级旅馆（未知品牌）。
此次马场得手出让，顶奢交易SKP概况率稳了！
SKP是北京华联集团旗下的高端豪侈百货物牌，寰球咫尺只开了北京、西安、成皆、武汉几家，顶级豪侈牌云集，定位终点高端。
北京SKP曾创下200多亿的年度销售额，而广州太古汇前年的销售额为102亿。
为什么说广州马场SKP稳了呢？
一方面，越秀集团早已与华联SKP团队深度对接。
另一方面，马场出让契约条目，乙方须在321地块引入一家高端先锋百货运营企业，6年内，销售孝敬累计不低于300亿元。
换句话说，等于每年约50亿以上的销售额。
同期，面容条目高端先锋百货，而非一般的购物中心。
之前，察叔统计过，咫尺国内年销售额超50亿元的高端先锋百货只好五家：北京SKP、杭州大厦、郑州丹尼斯大卫城、西安SKP、成皆SKP。
点我回归：马场SKP，概况率稳了
五家高端百货，SKP就占了三席，而且杭州大厦、郑州丹尼斯大卫城皆是地域性相等强的面容。
杭州大厦背后的杭州商旅集团，树立于1986年，一直以来在浙江省原土推广，庄闲和app从未布局到省外其他城市。
丹尼斯集团首创东谈主是“河南王”王任生，在河南省内领有18家百货店、70+大卖场、500+便利店，仅颠倒十家便利店布局在河南省外。
是以，不管从品牌实力如故越秀与华联SKP的深度绑定来看，马时局块引入SKP皆成板上钉钉。
石牌村大赢家，又一个猎德来了
此次马时局块出让，石牌村是大赢家。
不仅有马时局块的15%的股份，能拿到约9.96亿的赔偿款，还能用赔偿款回购物业。
点我回归：赛马场拆补100亿！石牌村、潭村大赢家
笔据本次地块的出让契约，越秀集团需承担石牌村村集体权力物业建造，总建面9.139万平，性质为交易兼容商务，建造周期37个月，石牌村不错用资本价回购。
家喻户晓，猎德村的豪阔大部分皆来自集体物业的房钱收入——天德广场、高德置地、各人皆会广场以及在CBD区域的写字楼单位或交易裙楼，皆是“现款奶牛”。
{jz:field.toptypename/}笔据2025年11月村公司数据，猎德村经济社单月房钱收入朝上6400万，光天德广场就孝敬了6000万！
看来，石牌村将成为又一个猎德，靠阛阓房钱收租到手软的日子来了。
隐形赢家保利和珠城业主！
此次马时局块出让，还有两大隐形赢家，那等于——保利和珠城豪宅业主。
毕竟此次马时局块的单价，是真不低啊，住宅楼面价8.57万/平，朝上琶洲·樾|华樾，也朝上保利面粉厂，揣测最终售卖价会去到16万+/平。
前年，保利面粉厂均价17万/平开盘大卖，咫尺网签成交一经去到362套，举座去化74%。
外传面容开盘后一经加价不少了，加价4%以上，咫尺马场单价地王一出，极可能再次加价。
马场单价地王，无疑给楼市提振了信心。
关于珠金琶还有豪宅面容没开售的房企，比如冼村保利，金融城珠实，皆是很好的信号。
此前，珠江新城二手豪宅一经出现了局部反弹，年前不少业主也皆反价了。
点我回归：珠江新城简直涨了！回暖计日奏功
马场登顶地王后，珠江新城有望全面回暖。
而珠江新城回暖，广州楼市回暖，也将计日奏功。
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